Modelo de negócios transforma donos de imóveis de cidade catarinense em novos milionários

Nos últimos anos, a cidade de Porto Belo, na Costa Esmeralda, consolidou-se como uma das preferidas do mercado imobiliário, atraindo empresas e investidores de todas as partes do país. O setor da construção civil vem alterando completamente a realidade do município e a dos moradores, sendo que alguns estão se tornando milionários com a chegada dos novos empreendimentos.

Isso porque, além de movimentar a economia, gerando renda e emprego, o mercado imobiliário também é uma excelente oportunidade para os proprietários de terrenos, áreas cada vez mais cobiçadas e valorizadas. É o caso, por exemplo, de Antônio Carlos de Souza que, em 1998, se mudou para Porto Belo e adquiriu um terreno por apenas R$ 50 mil a 600 metros do mar.

Em 2022, Antônio Carlos resolveu permutar o imóvel com uma construtora. Na negociação, recebeu três apartamentos lançados a R$ 1.500.000,00 cada. Desta forma, o permutante, que se aposentou há pouco tempo, conseguiu aumentar o patrimônio de R$ 50 mil para R$ 4,5 milhões. Além disso, Antônio Carlos irá morar de aluguel que será totalmente custeado pela empresa.

O aposentado garante que já sabe exatamente o que fazer com cada imóvel que irá receber na permuta. “Primeiro, pretendo dar um apartamento para cada um dos meus dois filhos e, assim, vou ter sempre meus netos por perto. No terceiro imóvel irei morar. Sinceramente, nunca imaginei que minha vida daria essa guinada”, comemora Antônio Carlos de Souza.

Quem também só tem o que comemorar é o aposentado Ben-Hur Lemos Lucchesi que, pela segunda vez, realiza permuta de área com construtora. Somente na mais recente negociação recebeu dois apartamentos no valor de lançamento de R$ 1,7 milhão cada, e três lojas comerciais que custam R$ 450 mil cada. Assim, o aposentado aumentou o patrimônio em R$ 4.750.000,00.

Em ambos os casos, todo o processo de permuta foi realizado pela Arkidá Gestão de Investimentos, consultoria especializada em permutas para incorporadoras. Há anos, a empresa atua com este tipo de negociação, realizando com frequência levantamentos na cidade para a verificação dos terrenos que estão disponíveis para futuros empreendimentos.

Atualmente, de acordo com a Arkidá, em Porto Belo 90% das áreas são negociadas por meio de permutas. “As construtoras veem com bons olhos a possibilidade de permutar áreas para construção, pois assim, boa parte do capital inicial que, normalmente seria despendido na compra da área, pode ser investido na própria obra, garantindo um empreendimento com diferenciais e maior valor agregado” explica Fabrício Pavesi, arquiteto da Arkidá Gestão de Investimentos.

Já para quem permuta é a oportunidade única de, sem nenhum esforço, ficar milionário do dia para a noite. “Casos de permutantes como o de Antônio Carlos de Souza estão se tornando cada vez mais comuns e nós acompanhamos que, nas negociações, os permutantes sempre ficam satisfeitos, pois podem aumentar seu patrimônio de uma forma que nunca imaginaram antes. Além disso, a Arkidá os assessora em todas as etapas e os permutantes têm voz ativa na definição dos empreendimentos e escolha dos futuros apartamentos”, destaca Patrícia Nunes, corretora de imóveis da Arkidá Gestão de Investimentos.

Permuta é diferencial

Este tipo de negociação, de trocar a área por unidades do empreendimento, é uma característica que diferencia Porto Belo das demais cidades da região, onde a permuta não é tão comum. Essa peculiaridade vem, inclusive, atraindo ainda mais construtoras e investidores para o município.

Atualmente, cerca de 200 construtoras e incorporadoras atuam no município que se destaca ainda por ser um dos mais valorizados do país. Em média, o metro quadrado chega a R$ 10.558, um dos mais altos do Brasil, podendo ser ainda maior em bairros como Balneário Perequê, que lidera as procuras e que também inclui particularidades como a obrigatoriedade de construção de apartamentos com mais de 80 metros quadrados.

Estes fatores, somados ao fato de Porto Belo, estar a apenas 25 minutos de Balneário Camboriú, e a 5 minutos de Itapema, às belezas naturais, ao fácil acesso a dois aeroportos, de Florianópolis e de Navegantes, além do lançamento de alguns dos empreendimentos mais modernos e sustentáveis do Brasil, tornam este um lugar perfeito para morar e investir.

Foto: Arkidá Gestão de Investimentos.

Claudia Xavier Assessora de Comunicação